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主题:【末非评房第八期】松江九亭板块楼市区域价值探秘

发表于2014-10-30
标签:开盘 社区 精装 均价 楼盘 



九亭板块以沪松公路为界,分为南九亭和北九亭。南九亭由于是九亭政府的所在,发展较为成熟,新盘放量较少,多为老社区;而北九亭是新兴区域,近几年由于九号线九亭站的开通,开发较为迅速,多个新兴高级社区逐渐开始入住,人员聚集,目前也已有成为九亭核心区域的架势了。

本期末非评房系列将同大家一起探秘松江九亭板块的区域价值,主要分析的是迅速崛起的北九亭。带大家走访的两大楼盘是:英伦风尚三期,以及贝尚湾。我们将从价格、交通、配套、以及区域规划等方面来具体评测这两个楼盘。


价格

英伦风尚三期预计11月1日开盘,现推出90平2房,100平3房,预计开盘均价为18900元/平。该楼盘正在中,售楼处推出1套90平2房,特惠价159.8万/套。此外房天下会员独享优惠7.5万元。毛坯

贝尚湾在售二期房源,为114平和133平3房,精装交付,均价3万/平。精装


末非点评:从价格上面来讲,虽然说英伦风尚三期是毛坯交付,而贝尚湾是精装交付,但是均价上超过1万的差距依然比较明显。其一原因可能是英伦风尚三期此次推出的主打小户型,针对刚需购房群体,而贝尚湾此次推出的二期却是主要针对改善需求的购房群体,小区品质上也会略高。其二的原因可能也是由于所处的地段缘故,虽然两个楼盘都位于北九亭板块,相离也较近,但相比较而言,贝尚湾的周边配套要更由于英伦风尚三期,后面也会为大家具体分析到。


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发表于2014-10-30

交通


英伦风尚三期与贝尚湾两个小区都无法直达,九亭站下来后都需要换乘公交才可到达。即使如此,交通也还算便捷,来往公交班次较多,乘坐3站路即可到达,两小区之间也仅差3站公交。






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发表于2014-10-30

配套


贝尚湾与英伦风尚三期的生活配套都是共享的,但贝尚湾更处于核心区域。相关配套主要集中在沪亭北路上,夹在涞寅路和涞坊路之间的地段,由上图标红区域所见。


贝尚湾小区出门便是自带的商业广场,斜更有个摩立盛会生活广场,吃饭休闲皆有,而沪亭北路上也是遍布了各色小店,生活很便捷。


而英伦风尚三期的生活配套主要集中在涞坊路上,这条路上的店铺相较于沪亭北路上稍显稀少,步行8分钟左右即可到达沪亭北路,这边就有个比较大型的生活购物广场。


另外在九亭站出口也正新兴崛起另一个购物广场,目前正在装修招商中,相信不久的未来,这边又会是一个繁华之地。


北九亭板块除了生活购物配套较方便之外,配套也很齐全,九亭就位于涞坊路上,从英伦风尚小区步行过去仅需5分钟,而九亭也位于九杜路上。


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发表于2014-10-30

末非点评:

九亭板块虽属外环线沿线,但是松江区最邻近的板块之一,同时受到虹桥交通枢纽、轨交9号线等利好性规划配套的影响,区域房地产价值得到大幅提升。目前已有诸多开发商汇聚于此,开发建设了30个左右的项目,公寓物业是板块住宅市场主力。

近几年是北九亭板块,新兴住宅小区不断被开发,除了给大家分析的这两个楼盘之外,沿着沪亭北路一直到九杜路这一圈更是密布了多个住宅区,人口的密集也让这边的发展速度得到了一个质的飞跃。











发表于2014-10-30
末非,您好!您所发的帖子“【末非评房第八期】松江九亭板块楼市区域价值探秘”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2014-10-30

九亭这一带现在的发展越来越成熟了

发表于2014-10-30

贝尚湾的价格感觉略高哦

发表于2014-10-30

比起南九亭,我更喜欢北九亭,比较现代化点

发表于2014-10-30

英伦风尚的价格不是还没出来么?啥时候开盘啊

发表于2014-10-30

挺繁华的,琳琅满目的商铺。

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